Книги, главы из книг для написания диплома, курсовой работы, реферата по предмету Экономика: Курс общей экономики: Учебное пособие. Крышка В.И.

Особенности рынка земли

Важной особенностью земли как экономического ресурса является то, что она не создана трудом человека, и, следовательно, ее цена на рынке не имеет под собой рациональной основы в виде стоимости, т.е. трудовых затрат на ее производство. Поэтому цена земли является величиной иррациональной и возникает она либо как результат конкретной заинтересованности сторон в купле- продаже участка, либо как результат оценки будущего или прошлого дохода с участка земли.

Особенностью рынка земли является то, какие исторические формы землевладения и землепользования сложились в данной стране. В целом в странах Западной Европы в частной собственности находится около 2/3 всех сельскохозяйственных угодий. Но в то же время важную роль в Бельгии (68%) и во Франции (53%) играет аренда земель. Многие хозяйства в дополнение к своим землям добавляют арендуемые. При этом арендная плата уплачивается натурой практически только в странах Южной Европы. Считается, что аренда земли имеет ряд преимуществ по сравнению с самостоятельным владением и конкретным хозяйственным использованием, так как арендатор не изыскивает средства на покупку земель и строений, а сосредоточивает усилия на приобретении оборудования и текущих затратах. Аренда открывает доступ в сельское хозяйство молодежи, имеющей хорошее образование, но не имеющей достаточного стартового капитала. Регулярность арендных выплат может стимулировать более эффективное ведение хозяйства, хотя с этим утверждением можно поспорить.

С другой стороны, собственное владение обеспечивает надежность, облегчает доступ к кредитным ресурсам, поскольку земля является гарантией или залогом для возврата кредита. В целом же фермеры стремятся иметь в собственности большую часть земли и строения на ней, несмотря на финансовые тяготы.

В последние годы в Западной Европе все большее значение приобретают различные виды группового фермерства: кооперативы, объединения по совместному ведению хозяйства и т.п. Иногда распространение получают системы интегрированного совместного управления (особенно в Италии), при котором фермеры объединяют свои земельные участки в хозяйства более оптимального размера с целью совершенствования производства на базе совместного хозяйствования. При этом доход делится по трудовому участию и земельному паю.

Еще К. Маркс в "Капитале" достаточно подробно остановился на проблематике формирования земельной ренты как формы дохода в сельском хозяйстве. К. Маркс справедливо полагал, что в силу условий формирования цены на сельскохозяйственную продукцию аграрное производство само по себе не может быть убыточным. Так как спрос на сельскохозяйственную продукцию неэластичен, то цена на продукцию устанавливается по худшим условиям хозяйствования, владелец такой земли получает доход от реализации продукции, равный издержкам производства + средняя прибыль на авансированный капитал. Тогда собственники лучших и средних участков будут получать разностный доход, называемый дифференциальной рентой. Причем, если разница в доходах вызвана естественным плодородием земель, то она называется дифференциальной рентой 1-го рода, а если одинаковые по плодородию участки приносят различный доход в силу различных вложений труда и капитала в землю, то возникает дифференциальная рента 2-го рода. Очевидна связь дохода со способом хозяйствования на земле. Рента 1 отражает преимущественно экстенсивные способы хозяйствования, а рента 2 преимущественно интенсивные. Необходимо указать на то, что возможность получения доходов от земли связана с частной собственностью на землю, а также с наличными альтернативами хозяйствования на земле.

Итак, отметим особенности функционирования рынка земли: спрос на землю осуществляется предпринимателями, а предложение собственниками. Причем важно то, что предложение земли является неэластичным, так как сами возможности земной суши ограничены.

Кроме сельскохозяйственного использования земля служит для размещения на ней любого производства, а также важнейших социальных условий жизнедеятельности, таких как предприятия сервиса, образования, здравоохранения, торговли и т.п.

В этом случае собственник земли под застройку вправе рассчитывать на получение по меньшей мере арендной платы или продажной цены земли в качестве дохода. Величина таких доходов напрямую зависит от срока аренды или условий продажи, местоположения участка, площади участка и др. факторов.

Итак, мы кратко рассмотрели и специфику и материальную базу производственной сферы. Ее субъективной основой является человеческий капитал и его составляющие: рынок труда, заработная плата и т.п.