Методички для написания диплома, курсовой работы, реферата по предмету Экономика: Ценообразование: Учебно-методическое пособие. Замураева Л.Е. - 13.1. Понятие и особенности земли как товара -"Электив"

13.1. Понятие и особенности земли как товара

По мере углубления рыночных отношений в России земля постепенно становится товаром: участок земли может перейти к новому собственнику и у участка земли может быть своя цена.

Земля как товар - это объект купли-продажи, удовлетворяющий различные реальные и потенциальные потребности и имеющий определенные качественные и количественные характеристики. Цена на землю выступает как капитализированная рента. Она определяется спросом и предложением. По мере снижения цены на рынке увеличивается спрос на земельные участки, с ростом цены - спрос падает.

Особенности земли как товара:

1. Количество предлагаемой на рынке земли ограничено природой, поэтому цена земли определяется в основном спросом, а точнее уровнем цены товаров, производимых на земле. Например, если цены на картофель резко упадут, то производный от них спрос на землю, на которой выращивается картофель, также резко сократится. В результате, цена на землю может снизиться.

2. Спрос на земельные участки в каждом регионе формируется под влиянием многочисленных факторов - экономических, социальных, демографических, природно-климатических и др.

3. Земля имеет абсолютную неэластичность предложения на рынке, т. е. любой землевладелец, заинтересованный в максимизации своих доходов, будет предоставлять землю бизнесу за любую плату. В противном случае он вообще лишится ренты.

4. Земля - специфический объект рыночных отношений. В идеале развитие земельного рынка создает и поддерживает отношение к земле как особой ценности, побуждая к эффективному использованию ее многочисленных свойств. При использовании земельных участков, к примеру для строительства, учитывается в первую очередь местоположение, размер, топография, подъездные пути и т. п. При использовании земли для сельскохозяйственного производства и лесного хозяйства ценятся физические свойства

земли, формирующие ее плодородие (разновидность почвы, водный и тепловой режим).

Принципиальное значение для особенностей земли как товара имеет классификация земель по категориям в зависимости от целевого назначения, позволяющая дифференцировать подход к осуществлению рыночных сделок.