Методички для написания диплома, курсовой работы, реферата по предмету Экономика: Ценообразование: Учебно-методическое пособие. Замураева Л.Е.

13.2. Виды стоимости земли

В экономической литературе различают несколько видов стоимости земельного участка.

Потребительская стоимость земли отражает стоимость земли для конкретного использования.

Нормативная стоимость земли - стоимость участка определенного качества и местоположения, исходя из потенциального дохода за расчетный срок окупаемости. Это понятие введено Законом РФ "О плате за землю", в котором определен порядок расчета нормативной цены земли. Используется: при передаче (выкупе) земли а собственность, передаче по наследству, дарении, получении кредита под залог участка. Основой для определения нормативной цены земли являются ставки земельного налога с учетом повышающих коэффициентов. При этом льготы по земельному налогу не учитываются. В настоящее время нормативная цена земли определяется в размере 200-кратной ставки земельного налога на единицу площади земельного участка. Местные органы власти имеют право изменить нормативную цену земли, но не более чем на 25%.

Рыночная стоимость земельного участка - наиболее вероятная цена продажи участка на конкурентном и открытом рынке при осознанных и рациональных действиях в своих интересах покупателя и продавца, которые хорошо информированы и не используют давления чрезвычайных обстоятельств. На рыночную стоимость оказывают влияние следующие факторы: полезность; отчуждаемость (передача в I пользу другого лица, организации, государства); спрос; дефицитность; ликвидность. Взаимодействие этих факторов приводит к формированию равновесной рыночной стоимости земельного участка.

Существующие права на земельные участки предоставляют их' владельцам разные возможности и обеспечивают разные уровни стоимости. Например, земельные участки под промышленными пред- приятиями находятся в России в бессрочном пользовании. Поэтому

теоретически говорить о рыночной стоимости таких участков не имеет смысла, т. к. они не являются объектами купли-продажи. Они могут быть с согласия собственника переданы в аренду. Тогда рыночной стоимостью земельных участков, находящихся в бессрочном пользовании, является текущая стоимость будущих арендных платежей.

Оценочная цена земельного участка - цена свершившейся конкретной сделки по его купле-продаже. При этом на цену сделки влияют объективные и субъективные факторы:

- особый интерес покупателя к данному участку;

- особые условия продавца или покупателя;

- недостаток информации о конъюнктуре рынка и т. д.