Шпаргалки для написания диплома, курсовой работы, реферата по предмету Юриспруденция: жилищное право

1.2. Виды жилых помещений

Чтобы раскрыть сущность понятия "выселение из жилого помещения", обратимся к нормам ЖК РФ.

Жилищем (жилым помещением) может являться:

- жилой дом или часть жилого дома;

- квартира либо часть квартиры;

- комната (см. ст. 16 ЖК РФ).

Другими словами, любое жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Жилой дом - индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, предназначенных для непосредственного проживания нанимателей, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения нанимателями бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Жилой дом может находиться в различных формах собственности - частной, государственной или муниципальной - и иметь различные технические характеристики: состоять из разного количества комнат (т.е. являться одноквартирным, двухквартирным или многоквартирным) и этажей (быть одноэтажным, двухэтажным, многоэтажным). По своему функциональному назначению такой дом должен быть пригоден для проживания граждан, что в принципе не мешает нахождению в его составе нежилых помещений, которые имелись в его планировке изначально или же появились в результате их перевода из жилого в нежилой фонд.

Жилой дом всегда представляет собой индивидуально-определенное здание и является самостоятельным объектом жилищных отношений (см. ст. 16 ЖК РФ). При этом под понятие индивидуально-определенного здания подпадает здание, обладающее своими собственными, уникальными, присущими только ему признаками: местонахождением (адресом), кадастровым номером земельного участка, на котором она находится, этажностью, планировкой и т.п. Другими словами, конкретный дом не может совпадать по всем своим характеристикам с другими жилыми домами (даже если речь идет о зданиях, возведенных по типовому проекту).

Жилой дом, как правило, состоит из двух и более комнат, а также помещений вспомогательного использования (санузла, кухни и т.п.), предназначенных для удовлетворения гражданами, проживающими в нем, бытовых и иных нужд. Говоря о вспомогательных помещениях, необходимо отметить, что их наличие, как правило, разрабатывается еще на проектной стадии, согласовывается в административном порядке и учитывается при непосредственном строительстве. В небольших районных городах и округах вспомогательные помещения чаще всего строятся рядом с жилым помещением (баня, погреб и т.д.).

Часть жилого дома также может являться самостоятельным объектом права, если конструктивно помещения части дома предназначены для самостоятельного использования независимо друг от друга.

Незаконченный строительством жилой дом также может признаваться недвижимым имуществом и быть предметом гражданско-правовых сделок, однако объектом жилищного права может являться только оконченный строительством объект капитального строительства.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Квартира состоит из одной или нескольких комнат и помещений вспомогательного использования. В квартире могут быть предусмотрены балконы, лоджии, веранды, террасы.

Комната - часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Комната не должна быть непосредственно связана с другими комнатами, находящимися в квартире или в жилом доме (быть обособленной, а не смежной), однако должна иметь отдельный вход и как минимум одно окно. Площадь комнаты должна быть не менее установленной субъектом РФ нормы жилой площади при предоставлении жилья.

Так, например, в Саратовской области эта норма составляет 18 кв. м на человека, а в Хакасии норма предоставления жилых помещений составляет 18 кв. м на человека, учетная норма для малоимущих снижена до 10 кв. м. Обусловлено это низкой платежеспособностью данной категории граждан. Дополнительно прописать родственников такие наймодатели могут из расчета 7 кв. м на человека. Такие же социальные нормы вводятся и в Москве. Однако предоставляться малоимущим москвичам жилье будет из расчета 9 кв. м на одного человека.