Шпаргалки для написания диплома, курсовой работы, реферата по предмету Юриспруденция: жилищное право - Выселение временных жильцов и поднанимателей после истечения срока проживания -"Электив"

Выселение временных жильцов и поднанимателей после истечения срока проживания

Согласно ст. 80 ЖК РФ временными жильцами считаются граждане, вселенные нанимателем жилого помещения и членами его семьи для временного безвозмездного проживания в жилом помещении. Вселяемый не приравнивается по своему статусу к членам семьи нанимателя. Это означает, что он не вступает в жилищные правоотношения с наймодателем (собственником) помещения.

Отличие статуса временных жильцов от поднанимателей состоит в следующем:

- поднаниматели заключают с нанимателем договор поднайма, а временные жильцы не заключают никакого соглашения;

- поднаниматели пользуются жилым помещением на возмездной основе, а временные жильцы не имеют обязанности по внесению платы за жилое помещение;

- для заключения договора поднайма и вселения поднанимателя требуется согласие наймодателя, а для временного вселения не требуется;

- в отличие от временного вселения сроки проживания по договору поднайма могут превышать и шесть месяцев.

Временный жилец не имеет самостоятельных прав и обязанностей, а соответственно, и не несет ответственности перед наймодателем. Зато факт вселения налагает дополнительные обязанности на нанимателя помещения по договору социального найма. Во-первых, о вселении наниматель должен предварительно уведомить наймодателя. Ведь наймодатель вправе запретить проживание временных жильцов, если после их вселения общая площадь жилого помещения на каждого проживающего составит для отдельной квартиры менее учетной нормы, а для коммунальной - менее нормы предоставления. Если наниматель не знает об учетной норме или о порядке ее подсчета исходя из количества проживающих в жилом помещении, наймодатель указывает на невозможность вселения со ссылкой на ст. 80 ЖК РФ.

Во-вторых, после вселения временного жильца обязанности по оплате коммунальных платежей и внесению платы за пользование жилым помещением, а также за проведение текущего ремонта жилья продолжает нести наниматель. Более того, именно наниматель несет полную ответственность за использование жилья по назначению временным жильцом, за выполнение им санитарных, пожарных, экологических норм и правил и т.д.

Таким образом, жилищные правоотношения складываются по цепочке "наймодатель - наниматель - временный жилец", при этом наймодатель является своеобразным посредником и связующим звеном, без которого напрямую такие правоотношения невозможны. В отличие от временного жильца, члены семьи нанимателя живут с нанимателем постоянно и обладают самостоятельным статусом.