Книги, главы из книг для написания диплома, курсовой работы, реферата по предмету Юриспруденция: Пахомова Ю.И. Земельное право - 2004 - 3. договор дарения земельных участков -"Электив"

3. договор дарения земельных участков

Порядок совершения договоров дарения земельных участков регулируется нормами гл. 32 ГК РФ.

Понятие договора дарения сформулировано в ст. 572 ГК. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Одаряемый согласно п. 1 ст. 573 ГК РФ вправе в любое время до передачи ему дара от него отказаться. В этом случае договор дарения считается расторгнутым. Если договор дарения заключен в письменной форме, а именно в такой форме должен заключаться договор дарения земельного участка, то отказ от дара должен быть совершен также в письменной форме. В случае когда договор дарения зарегистрирован, отказ от принятия дара также подлежит государственной регистрации. Если договор дарения был заключен в письменной форме, даритель вправе требовать от одаряемого возмещения реального ущерба, причиненного отказом принять дар.

Статья 574 ГК РФ предусматривает письменную форму договора дарения земельного участка, который подлежит государственной регистрации. Нарушение требований, относящихся к форме сделки, влечет за собой ее ничтожность.

Письмом Роскомзема от 19 октября 1994 г. № 2-16/1629 утверждена Форма договора дарения земельного участка (дарственная). Особенности содержания договора дарения земельного участка состоят в следующем. Особое внимание должно быть уделено указанию в договоре признаков, индивидуализирующих предмет договора — земельный участок. Должны быть указаны: кадастровый номер земельного участка, его площадь, целевое назначение земель, в составе которых он находится, цель использования земельного участка, размещенные на нем объекты недвижимости с указанием их принадлежности дарителю на праве собственности или иному лицу. К договору должен быть приложен план, (чертеж) земельного участка.

Обязательным является указание в договоре нормативной цены земли и оценки передаваемых в дар дарителем объектов недвижимости на земельном участке согласно прилагаемой к договору сводной ведомости оценки строений, помещений и сооружений.

В договоре на дарителя возлагается обязанность проинформировать одариваемого о наличии и характере имеющихся земельных споров по поводу участка или об отсутствии таковых.