Книги, главы из книг для написания диплома, курсовой работы, реферата по предмету Юриспруденция: Пахомова Ю.И. Земельное право - 2004

4. договор ренты

Определение договора ренты содержится в ст. 583 ГК РФ. По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме. По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.

Договор ренты представляет собой односторонний договор. Обязательства, возникающие по этому договору, возлагаются только на плательщика ренты. Плательщик ренты обязан периодически выплачивать ренту в обмен на переданное ему имущество.

Рента относится к числу договоров, для которых ст. 584 ГК РФ установлена обязательность их нотариального удостоверения. Договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации. До государственной регистрации в соответствии со ст. 433 ГК РФ такой договор считается незаключенным. Нарушение указанных требований влечет за собой признание такой сделки недействительной.

Рента обременяет земельный участок, иное недвижимое имущество, переданное под ее выплату. При отчуждении такого имущества плательщиком ренты его обязательства по договору ренты переходят на приобретателя имущества (п. 1 ст. 586 ГК РФ). В этом случае право получателя ренты не только сохраняется и переходит к приобретателю, но и гарантируется. Такая гарантия выражается в том, что первоначальный плательщик несет субсидиарную ответственность. Так, п. 2 указанной статьи предусматривает, что лицо, передавшее обремененное рентой недвижимое имущество (земельный участок) в собственность другого лица, несет субсидиарную с ним ответственность (ст. 399 ГК РФ) по требованиям получателя ренты, возникшим в связи с нарушением договора ренты.

При невыполнении плательщиком ренты своих обязанностей, а также в случае утраты обеспечения или ухудшения его условий по обстоятельствам, за которые получатель ренты не отвечает, получатель ренты вправе расторгнуть договор ренты и потребовать возмещения убытков,,вызванных расторжением договора. Важной является норма, предусмотренная ст. 588 ГК РФ, об ответственности за просрочку выплаты ренты.