Книги, главы из книг для написания диплома, курсовой работы, реферата по предмету Юриспруденция: Пахомова Ю.И. Земельное право - 2004 - 2. Этапы проведения государственной регистрации сделок с землей. -"Электив"

2. Этапы проведения государственной регистрации сделок с землей.

В ст. 13 Закона о государственной регистрации определены такие этапы проведения государственной регистрации прав, как:

— прием документов, необходимых для государственной регистрации прав и отвечающих требованиям данного Закона, а также регистрация таких документов с обязательным приложением документа об оплате регистрации;

правовая экспертиза документов и проверка законности сделки.

На этой стадии осуществляется изучение представленных для го

сударственной экспертизы документов с целью установления

юридического факта, являющегося бесспорным основанием для

возникновения, наличия перехода, прекращения или обремене

ния (ограничения) прав на недвижимое имущество. В результате

проведения правовой экспертизы устанавливается отсутствие

противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистриро

ванными правами на данный объект недвижимого имущества, а

также других оснований для отказа или приостановления госу

дарственной регистрации прав;

внесение записей в Единый государственный реестр прав на/Йгдви-

жимое имущество при отсутствии указанных противоречий и

других оснований для отказа или приостановления государствен

ной регистрации прав и соответственно совершение надписей на

правоустанавливающих документах и выдача удостоверений о

произведенной государственной регистрации прав.

Государственная регистрация ограничений (обременении) права собственности и иных вещных прав правами третьих лиц может проводиться по инициативе правообладателей или приобретающих указанные права лиц. Если ограничение (обременение) регистрируется не правообладателем, его регистрация проводится по правилам, предусмотренным ст. 16 Закона о государственной регистрации для регистрации договоров и сделок. В этом случае правообладатель обязательно уведомляется о зарегистрированном ограничении (обременении).

В Законе определен срок проведения регистрации, что является гарантией обеспечения прав заявителя. Государственная регистрация прав проводится не позднее чем в месячный срок со дня подачи заявления и документов, необходимых для государственной регистрации. В течение месяца учреждение юстиции обязано принять решение о государственной регистрации либо ее приостановлении или об отказе в регистрации.

Государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, стороны либо сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него надлежащим образом оформленной доверенности (ст. 16 Закона о государственной регистрации).

В случае если права возникают на основании акта государственного органа или акта органа местного самоуправления, заявление о государственной регистрации права подается лицом, в отношении которого приняты указанные акты. Поскольку обычным основанием возникновения права собственности на земельный участок является постановление главы местной администрации о предоставлении земельного участка, то с таким заявлением должно обращаться лицо, которому предоставлен земельный участок.