Книги, главы из книг для написания диплома, курсовой работы, реферата по предмету Юриспруденция: Пахомова Ю.И. Земельное право - 2004 - 15. ПРЕКРАЩЕНИЕ ПРАВ НА ЗЕМЛЮ 1. Прекращение права собственности на земельный участок. -"Электив"

15. ПРЕКРАЩЕНИЕ ПРАВ НА ЗЕМЛЮ 1. Прекращение права собственности на земельный участок.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. В ч. 3 той же статьи говорится, что никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда, что принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения. Также принцип неприкосновенности собственности закреплен в п. 1 ст. 1 ТК РФ. Исчерпывающий перечень таких оснований прекращения права собственности предусмотрен в ст. 235 ГК РФ. Так, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, предусмотренных законом.

Обращение в государственную собственность имущества, находящегося в собственности граждан и юридических лиц, путем национализации производится на основании закона с возмещением стоимости этого имущества и других убытков в порядке, установленном ст. 306 ГК РФ. Указанные основания в целом применимы и к случаям прекрашения права частной собственности на землю.

Несколько слов об основании прекращения права собственности, предусмотренном ст. 239 ГК РФ. Эта статья регулирует вопросы отчуждения недвижимого имущества в связи с изъятием участка, на котором оно находится. В случаях, когда изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд либо ввиду ненадлежащего использования земли невозможно без прекращения права собственности на здания, сооружения или другое недвижимое имущество, находящиеся на данном участке, это имущество может быть изъято у собственника путем выкупа государством или продажи с публичных торгов. Гарантией соблюдения прав собственника такого недвижимого имущества является правило о том, что требование об изъятии недвижимого имущества не подлежит удовлетворению, если государственный орган или орган местного самоуправления, обратившийся с этим требованием в суд, не докажет, что использование земельного участка в целях, для которых он изымается, невозможно без прекращения права собственности на данное недвижимое имущество.

Кним относятся:

обращение взыскания на имущество по обязательствам (ст. 237);

реквизиция (ст. 242);

конфискация (ст. 243);

выплата компенсации участнику долевой собственности взамен

причитающейся ему части общего имущества при ее несоразмер

ности выделяемой доле (п. 4 ст. 252);

приобретение права собственности на земельный участок или на

иное недвижимое имущество по решению суда в случаях невоз

можности сноса здания или сооружения, находящихся на чужом

земельном участке (п. 2 ст. 272).

Кроме того, к числу оснований прекращения права собственности гражданское законодательство относит обращение в государственную собственность имущества, находящегося в собственности граждан и юридических лиц (национализацию), которая должна производиться *' только на основании закона с возмещением стоимости этого имущества и других убытков в порядке, установленном ст. 306 ГК РФ.