Книги, главы из книг для написания диплома, курсовой работы, реферата по предмету Юриспруденция: Пахомова Ю.И. Земельное право - 2004 - 2. Признание права на земельный участок. -"Электив"

2. Признание права на земельный участок.

В ст. 59 ЗК РФ закрепляется правовая гарантия реализации лицами, участвующими в имущественных отношениях, прав на земельные участки как на один из видов недвижимого имущества. В содержание любого субъективного права входит правомочие правообладателя на защиту данного права.

Признание права в соответствии со ст. 12 ГК РФ есть способ защиты гражданских прав.

Право на земельный участок признается в судебном порядке. Судебный порядок признания за лицом такого права указывает на обеспечение защиты права силой государственного принуждения. В рамках судебной формы защиты субъективного права заинтересованное лицо может ставить перед судом вопрос о признании за ним права на земельный участок путем заявления иска.

Материальным основанием заявленного иска выступает предположение наличия у лица права на земельный участок при отсутствии средств, обеспечивающих законность нахождения этого участка у лица. Подобного рода ситуация может возникнуть, когда при отчуждении здания, расположенного на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности и арендуемом им, арендодатель (собственник участка) отказывается выполнять условия договора аренды и запрещает покупателю здания находиться на земельном участке, что лишает последнего доступа к зданию и возможности его эксплуатации. В данном случае приобретатель здания может требовать в суде признания за ним права пользования земельным участком (п. 3 ст. 552 ГК РФ).

Возбуждение гражданского дела в суде и дальнейшее его рассмотрение осуществляется в рамках норм гражданского процессуального законодательства РФ. Итогом судебного рассмотрения является судебное решение об удовлетворении исковых требований и признании права на земельный участок, об удовлетворении иска в части или об отказе в удовлетворении иска.

Судебное решение, установившее за лицом право на земельный участок, обязывает органы государственной регистрации зарегистрировать за лицом соответствующее право. Государственная регистрация права на земельный участок проводится в порядке, установленном