Книги, главы из книг для написания диплома, курсовой работы, реферата по предмету Юриспруденция: Пахомова Ю.И. Земельное право - 2004 - 21. ТЕРРИТОРИАЛЬНОЕ ЗОНИРОВАНИЕ 1. Виды территориальных зон. -"Электив"

21. ТЕРРИТОРИАЛЬНОЕ ЗОНИРОВАНИЕ 1. Виды территориальных зон.

В соответствии со ст. 85 ЗК РФ на

территориях городских и сельских поселений могут устанавливаться территориальные зоны следующих видов:

жилые зоны;

общественно-деловые зоны;

производственные зоны;

зоны инженерной и транспортной инфраструктур;

рекреационные зоны;

зоны сельскохозяйственного использования;

зоны специального назначения;

зоны военных объектов;

иные зоны режимных территорий.

Градостроительное законодательство предусматривает, что органы местного самоуправления городских и сельских поселений в соответствии с местными условиями могут устанавливать иные территориальные зоны, а также включать в них земельные участки и иные объекты недвижимости. Кроме того, в территориальных зонах могут выделяться подзоны, особенности использования территорий которых определяются градостроительным регламентом с учетом ограничений на их использование, установленных земельным законодательством, законодательством об охране окружающей природной среды, законодательством об охране памятников истории и культуры, иным законодательством РФ.

В территориальные зоны могут включаться территории общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, дорогами, набережными, скверами, бульварами, водоемами и другими объектами. Территории общего пользования в городских и сельских поселениях предназначены для удовлетворения общественных интересов населения.

При выделении зон на территории сверхкрупного, крупнейшего, крупного, большого, среднего города следует руководствоваться примерным перечнем видов зон. Виды зон могут выделяться в зависимости от их функционального назначения (зоны городского центра, жилые зоны, научно-образовательные зоны, зоны инженерных и транспортных инфраструктур, рекреационные зоны и т. д.).

Допускается выделение видов зон по поддержанию градостроительными средствами качества природных ресурсов, комплексов природной и историко-культурной среды, иных объектов градостроительной деятельности особого регулирования:

зоны защиты природных ресурсов (водоохранные, лесоохранные

и т. п.);

зоны защиты природной среды (буферные зоны особо охраняемых природных объектов и ландшафтов);

санитарно-защитные зоны;

зоны охраны историко-культурной среды (охраняемых комплексов и объектов историко-культурного наследия);

зоны защиты территорий, подверженных воздействию чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера;

территории чрезвычайных экологических ситуаций и экологического бедствия;

— зоны с экстремальными природно-климатическими условиями.

Несколько иные требования предъявляются при выделении зон на

территории малого городского поселения, а также зон и подзон на территории части сверхкрупного, крупнейшего, крупного, большого, среднего города. В этих случаях следует руководствоваться следующим примерным перечнем видов зон (подзон). В зависимости от функционального назначения устанавливаются:

зоны городского центра или центра городского района (межселенное и общегородское или районное социально-культурное обслуживание, административное и хозяйственное управление,

кредитно-финансовая, общественная деятельность);

жилые зоны — проживание населения в сочетании с ведением

индивидуального подсобного хозяйства или с отдыхом;

зоны промышленного производства — промышленное и опытное

производство (или добыча и обогащение полезных ископаемых)

высокой санитарной вредности, большой водоемкости, энергоемкости, грузоемкости, потребности в трудовых ресурсах по действующей классификации; промышленное и опытное производство

(или добыча и обогащение полезных ископаемых) средней сани

тарной вредности, экологической опасности, средней водоем-

кости, энергоемкости, большой и средней грузоемкости, потребности в трудовых ресурсах по действующей классификации;

промышленное и опытное производство, совместимое с проживанием населения;

зоны сельскохозяйственного производства — интенсивное животноводство низкой и средней санитарной вредности; интенсивное садоводство и овощеводство.